보금자리론 주택가격 제한: 꼭 알아야 할 최신 정보

최근 주택금융공사는 보금자리론의 주택가격 제한을 6억 원 이하로 설정하였습니다. 이는 서민과 실수요자의 주거 안정을 위한 정책으로, 주택 가격이 6억 원을 초과할 경우 보금자리론 신청이 불가능합니다. 따라서 주택 구입을 고려하시는 분들은 이 점을 유의하시기 바랍니다.

보금자리론이란?

보금자리론은 주택금융공사에서 제공하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품으로, 서민과 실수요자의 주거 안정을 목적으로 합니다. 이를 통해 주택 구입 시 안정적인 금리로 대출을 받을 수 있어 많은 이들이 선호하는 상품입니다.

주택가격 산정 기준

보금자리론 신청 시 주택 가격은 다음과 같은 기준으로 산정됩니다:

시세 정보: KB 국민은행 시세를 우선 적용합니다.
부동산 감정평가액: 시세 정보가 없을 경우 활용됩니다.
매매가액: 실제 거래 가격을 의미하며, 분양가액 등이 포함됩니다.

이 중 하나라도 6억 원을 초과하면 보금자리론 신청이 불가능하므로, 주택 구매 전에 정확한 가격 산정이 필요합니다.

지역별 LTV 기준

주택담보인정비율(LTV)은 지역에 따라 다르게 적용됩니다:

투기지역 및 투기과열지구: 최대 60%
조정대상지역: 최대 70%
비규제지역: 최대 70%

생애 최초 주택구매자의 경우, 최대 80%까지 적용될 수 있습니다. 정확한 LTV 적용 여부는 해당 지역의 현재 규제를 확인하시기 바랍니다.

특례보금자리론과의 차이점

2023년 한시적으로 운영된 특례보금자리론은 주택 가격 기준이 9억 원 이하로 확대되었으며, 소득 제한 없이 최대 5억 원까지 대출이 가능했습니다. 그러나 현재는 특례보금자리론이 종료되고, 기존 보금자리론의 주택가격 제한인 6억 원 이하로 다시 적용되고 있습니다. citeturn0search2

신청 시 유의사항

보금자리론을 신청하실 때 다음 사항을 유의하시기 바랍니다:

주택 종류: 등기부등본상 '주택'으로 분류된 아파트, 연립주택, 다세대 주택, 단독 주택 등이 대상입니다. 주거용 오피스텔 등은 제외됩니다.
소득 요건: 부부 합산 연소득이 7,000만 원 이하이어야 합니다. 신혼부부의 경우 8,500만 원 이하로 완화됩니다.
대출 한도: 최대 3억 6,000만 원까지 가능합니다.

결론

보금자리론은 서민과 실수요자의 주거 안정을 위한 중요한 금융 상품입니다. 주택 구매를 계획하신다면, 현재 적용되는 주택가격 제한과 지역별 LTV 기준 등을 충분히 고려하여 준비하시기 바랍니다. 정확한 정보와 상담을 통해 안정적인 내 집 마련을 이루시길 바랍니