반응형 부동산정책4 전세와 월세, 모르고 계약하면 후회합니다: 제대로 비교해봤더니 이렇게 다릅니다 최근 부동산 시장에서 임대차 계약에 대한 관심이 높아지면서 전세와 월세 중 어떤 선택이 더 유리한지 고민하는 사람들이 많아졌습니다. 특히 금리 인상, 전세사기 증가, 월세 전환율 변화 등으로 인해 임대차 시장이 급격히 변하고 있는 만큼, 최신 데이터를 바탕으로 전세와 월세의 장단점을 꼼꼼하게 분석할 필요가 있습니다. 최근 통계에 따르면 2024년부터 월세 선호도가 증가하고 있으며, 이는 고금리와 집값 하락세에 영향을 받고 있습니다. 앞으로 금리가 더 오르거나 전세보증금 반환 리스크가 커질 경우 월세로의 수요 쏠림 현상은 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 반대로 금리가 안정되고 정부의 전세보증금 반환 보장 제도가 강화된다면 다시 전세로의 회귀 가능성도 점쳐지고 있습니다. 이 글에서는 전세와 월세의 차이점, .. 2025. 3. 7. 빌라 소유자도 아파트 청약 시 무주택자로 인정받는 방법 최근 주택청약 제도에 중요한 변화가 있었습니다. 2024년 12월 18일부터 시행되는 국토교통부의 '주택공급에 관한 규칙' 개정안에 따르면, 일정 조건을 충족하는 비아파트 소유자도 청약 시 무주택자로 인정받을 수 있게 되었습니다. 이는 비아파트 시장의 활성화와 주거 사다리 역할 회복을 위한 조치로, 많은 관심을 받고 있습니다.무주택자 인정 기준 완화기존에는 전용면적 60㎡ 이하이면서 공시가격이 수도권 1억 6,000만 원 이하, 지방 1억 원 이하인 주택만이 무주택자로 인정되었습니다. 그러나 개정된 규칙에 따르면, 전용면적 85㎡ 이하이면서 공시가격이 수도권 5억 원 이하, 지방 3억 원 이하인 비아파트 주택을 소유한 경우에도 무주택자로 인정됩니다. 이는 더 많은 비아파트 소유자들이 아파트 청약에 참여할.. 2025. 2. 23. 2025년 아파트 대출 심사 기준 변화: 모르고 하면 큰일 납니다 2025년, 아파트 대출 심사 기준이 대폭 변경됩니다. 이번 변화는 주택 구매자와 대출 신청자에게 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, 주택담보대출비율(LTV) 완화, 총부채원리금상환비율(DSR) 조정, 중도상환수수료 인하 등 다양한 변화가 예정되어 있습니다. 이러한 변화들을 미리 숙지하여 효과적으로 대비하시기 바랍니다.주택담보대출비율(LTV) 완화2025년부터 주택담보대출비율(LTV)이 완화되어, 주택 구매자들의 대출 한도가 확대됩니다. 이는 주택 구매를 계획하시는 분들에게 큰 도움이 될 것으로 예상됩니다. 예를 들어, 수도권 지역의 경우 최대 70%까지, 비수도권 지역은 최대 80%까지 LTV가 적용됩니다. 생애 최초 주택 구매자나 무주택 실수요자에게는 추가 우대 혜택이 제공되어, 최대 8.. 2025. 2. 23. 다주택자 양도세 중과, 2025년까지 유예! 지금이 기회일까? 최근 정부가 다주택자에 대한 양도소득세 중과를 2025년 5월까지 한시적으로 유예하기로 발표했습니다. 이에 따라 다주택자들은 중과세율이 아닌 기본세율(6~45%)만 적용받아 절세할 수 있는 기회를 얻게 되었습니다. 이번 조치는 부동산 시장의 안정과 거래 활성화를 목적으로 시행된 것으로, 다주택자들에게 중요한 의미를 가집니다.특히, 규제 지역 내 주택을 매각할 계획이 있다면 이번 기회를 잘 활용해야 합니다. 기존에는 2주택자의 경우 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 중과되었으나, 유예 기간 동안에는 이러한 중과세율이 적용되지 않습니다. 따라서 다주택자들은 세금 부담을 줄이고 합리적인 매도 전략을 세울 수 있는 절호의 기회를 맞이했습니다.하지만 2025년 이후에는 다시 중과세가 부활할 가능성.. 2025. 2. 13. 이전 1 다음 반응형
